Wilt u een bouwwerk (ver)bouwen? Bijvoorbeeld een huis.
Dan heeft u daarvoor mogelijk een omgevingsvergunning
nodig.
Voorwaarden
Of u een omgevingsvergunning nodig heeft, is afhankelijk van wat
u wilt bouwen. Er zijn twee mogelijkheden:
1. Vergunningvrij bouwen
Toets uw bouwwens aan de criteria volgens de vergunningcheck via het
omgevingsloket op de website van het ministerie
van Infrastructuur en Milieu om te zien of u wel of niet
vergunningplichtig bent! Werkzaamheden aan of bij monumenten
zijn nooit vergunningvrij. De gemeente kan achteraf toetsen of de
vergunningvrije bouwwerken voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit
en aan de welstandseisen.
U heeft meestal geen omgevingsvergunning nodig wanneer uw
bouwvoornemen geen wezenlijke veranderingen in het aanzicht van de
woning of ander bouwwerk tot gevolg heeft.
2. Bouwen met een omgevingsvergunning
Heeft u wel een omgevingsvergunning nodig dan kunt u deze bij
hetzelfde omgevingsloket direct digitaal aanvragen.
Bij een vergunningsplichtig bouwwerk toetst het bevoegd gezag uw
bouwplannen aan
Het bestemmingsplan;
De gemeentelijke bouwverordening;
Alle eisen uit het Bouwbesluit;
De redelijke eisen van welstand (beoordeling van het
uiterlijk).
Houdt u bij nieuwbouw of forse verbouw rekening met bekabeling
(telecommunicatie, gas, elektriciteit e.d.). Dit moet u apart
aanvragen bij de betreffende leveranciers.
Kosten
De kosten worden omschreven in de geldende tarieventabel,
behorende bij de legesverordening. Een link naar de
legesverordening staat onder bijzonderheden.
Aanvragen
U doet de vergunningcheck via het omgevingsloket op de website
van het ministerie van Infrastructuur en Milieu, om te zien of u
een omgevingsvergunning nodig heeft;
U krijgt schriftelijk antwoord van het bevoegd gezag. Dat
kan de gemeente zijn, maar ook de provincie, het waterschap of
de rijksoverheid;
Meestal is overleg nodig met het bevoegd gezag: een
omgevingsvergunning vereist namelijk maatwerk;
Als uw aanvraag wordt gehonoreerd, dan wordt de vergunning
meegestuurd (inclusief de voorwaarden waaronder u de vergunning
krijgt);
Bent u het niet eens met de beslissing, dan kunt u bezwaar
maken.
Het is ook mogelijk de vergunning via een formulier bij de
gemeente aan te vragen. Vanaf 1 oktober 2012 zijn bedrijven echter
verplicht om de aanvraag digitaal in te dienen via het
omgevingsloket.
Procedure
Er kan sprake zijn van een reguliere of
een uitgebreide voorbereidingsprocedure (afhankelijk van de
complexiteit van de aanvraag). Voor de reguliere
voorbereidingsprocedure geldt een doorlooptijd van 8 weken (van
aanvraagbevestiging tot bekendmaking van het besluit) en kan met 6
weken worden verlengd. Voor de uitgebreide voorbereidingsprocedure
geldt een doorlooptijd van 6 maanden met een mogelijke verlenging
van 6 weken. Het bevoegd gezag geeft vooraf aan van welke van
de twee proceduretypen er sprake is.
Gefaseerde aanvraag
Bij meer complexe aanvragen met meerdere activiteiten is het
mogelijk de activiteiten één voor één apart aan te vragen. Ook is
het mogelijk de omgevingsvergunning in fasen aan te vragen. Het
voordeel hiervan is dat de vervolgaanvraag kan worden afgestemd op
het besluit van de eerdere aanvraag.
Vooroverleg
Hoewel dit vooroverleg in de praktijk al plaats vindt bij meer
complexe aanvragen, is dit nu meer geformaliseerd. Dit betekent dat
u als aanvrager tijdens dit overleg kan bepalen of hij zijn
aanvraag alsnog aanpast of intrekt. Het overleg heeft geen
juridische status, maar er kunnen wel legeskosten aan verbonden
zijn. Voor het aanvragen van een vooroverleg kunt u gebruik maken
van het aanvraagformulier
vooroverleg.
Milieumelding voor bedrijven
Let op! Het kan zijn dat u in het kader van het
milieubeheer ook een melding moet doen. Controleer online
via het afwegingsmodel van het ministerie van
Infrastructuur en Milieu of u een melding moet doen. Via dit
model kunt u direct online de melding doen als dat nodig is.
Bezwaar en beroep
Tegen alle besluiten omtrent vergunningverlening en ontheffingen
kunt u eerst een bezwaarschrift indienen bij het bestuursorgaan dat
de beslissing heeft genomen. Vervolgens kunt u beroep instellen bij
de rechtbank, respectievelijk hoger beroep bij de afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bij de uitgebreide
procedure is alleen beroep mogelijk.
Meer informatie
U kunt tijdens openingstijden op werkdagen contact opnemen
met de gemeente.
