Waardebeschikking onroerende zaken (WOZ-beschikking)

Voorwaarden

Hoe wordt de hoogte van de WOZ-waarde bepaald?

Bij de taxatie van de onroerende zaak is het wettelijke uitgangspunt dat wordt gewaardeerd alsof het object leeg, zonder hypotheek en zonder andere zakelijke rechten zou kunnen worden verkocht en alsof de zaak onmiddellijk in gebruik te nemen zou zijn.

Aan woningen wordt de waarde in het economische verkeer toegekend. Dit is het bedrag dat de meest biedende potentiële koper voor de woning zou willen betalen bij een verkoop. Om de waarde te bepalen moet gebruik worden gemaakt van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen.

Voor niet-woningen geldt ook de waarde in het economische verkeer of, als die hoger is, de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het algemeen is de gecorrigeerde vervangingswaarde van toepassing bij zaken die doorgaans niet worden verkocht (ziekenhuizen, bejaardenhuizen, overheidsgebouwen, scholen, industriele complexen en dergelijke). De vervangingswaarde is het bedrag dat nodig zou zijn als het pand opnieuw gebouwd zou worden. Dit bedrag moet worden gecorrigeerd voor technische veroudering (afschrijving wegens leeftijd) en functionele veroudering (economische afschrijving). De aldus berekende waarde vormt samen met de waarde van de grond de gecorrigeerde vervangingswaarde van de onroerende zaak.

Wordt voor onroerende zaken in aanbouw ook een WOZ-waarde bepaald?

Ook voor onroerende zaken die in aanbouw zijn wordt een waarde bepaald. Deze waarde bestaat uit de waarde van de grond, vermeerderd met de waarde van de opstallen.

Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?

De waarde van een onroerende zaak wordt door verschillende instanties gebruikt voor de vaststelling van belastingen en heffingen. De gemeente gebruikt de waarde voor de berekening van de OZB en rioolheffing, de rijksbelastingdienst verwerkt hem in de aanslagen inkomstenbelasting en vermogensbelasting en het waterschap gebruikt de waarde als grondslag voor de omslag gebouwd.
 

Aanvragen

Taxatieverslag

Om de vastgestelde WOZ-waarde te beoordelen kunt u een taxatieverslag opvragen. Op onze aparte website, het WOZ-loket, kunt u de gegevens van uw eigen huis of bedrijf raadplegen en controleren. U kunt hier ook het taxatieverslag, inclusief de onderbouwende marktgegevens van uw pand opvragen. Daarnaast krijgt u uitgebreide informatie over de Wet WOZ.