Bestemmingsplannen
In Nederland leven we met elkaar op een relatief klein grondgebied. Daarom zijn er afspraken nodig tussen overheid en burgers over hoe we met de ruimte omgaan. Dit gebruik van de ruimte is vastgelegd in bestemmingsplannen. In Westerveld gelden voor het hele grondgebied dan ook bestemmingsplannen. Deze moeten een keer per tien jaar worden herzien.
De gemeente Westerveld is bezig met een actualiseringslag in de vorm van bestemmingsplannen. Een bestemmingsplannen bestaat uit een toelichting en een juridisch bindend gedeelte: de plankaart en de regels. De regels hebben bijvoorbeeld betrekking op het toegestane gebruik en de van toepassing zijnde bouwmogelijkheden.
Een bestemmingsplan kan van grote invloed zijn op uw directe woon- en leefomgeving. Als u bijvoorbeeld van plan bent iets te bouwen beoordeelt de gemeente of uw bouwplan past binnen het bestemmingsplan. Indien een bouwplan of bepaald gebruik niet binnen de bestemming past, beoordelen wij of er middels een ruimtelijke procedure alsnog medewerking verleend kan worden aan uw plannen. Meer informatie hierover vindt u bij ruimtelijke procedures.
Een bestemmingsplan komt niet zomaar tot stand. Voordat een bestemmingsplan onherroepelijk is wordt een uitgebreide procedure gevoerd, waarbij een ieder zienswijzen in kan dienen tegen het plan. Belanghebbenden die een zienswijze in hebben gediend kunnen vervolgens na de vaststelling ook beroep indienen. Meer informatie over de procedure leest u onder 'Bestemmingsplanprocedure'.
Grondexploitatiewet
In de nieuwe Wet ruimtelijke ordening is tevens het wettelijke
verplichte kostenverhaal opgenomen. Dit onderdeel van de wet wordt
ook wel de 'Grexwet' genoemd. Vanaf 1 juli 2008 is de gemeente
verplicht om in bepaalde gevallen het kostenverhaal te verzekeren.
Het verplichte kostenverhaal kan verzekerd worden door middel van
een zogenaamde anterieure overeenkomst waarin nadere afspraken
worden gemaakt tussen gemeente en initiatiefnemer. Indien er geen
overeenstemming bereikt kan worden, of als een dergelijke
overeenkomst in het specifieke geval niet het juiste instrument
blijkt te zijn, dan maakt de wet het mogelijk om als gemeente
zijnde een exploitatieplan te maken voor de ruimtelijke
ontwikkeling. Het exploitatieplan is een publiekrechtelijk
instrument dat toegepast kan worden als er geen overeenstemming is
met een initiatiefnemer over de kosten van een dergelijke
ruimtelijke ontwikkeling. Via de bouwvergunning kunnen de kosten
afgedwongen worden.
Structuurvisie
Met de komst van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening is de gemeente verplicht om één of meerdere structuurvisies voor haar grondgebied op te stellen. In een structuurvisie staan de hoofdlijnen van de ruimtelijke ontwikkelingen in dat gebied. Dit beleidstuk is vooral voor de gemeente een leidraad om een visie te ontwikkelen. Burgers kunnen hier geen directe rechten eraan ontlenen.
