Veel gestelde vragen en antwoorden uitgifteprocedure
Hieronder vindt u veel gestelde vragen en antwoorden over de uitgifteprocedure voormalig Storkschoollocatie in Dwingeloo.
Disclaimer
Ter bevordering van een transparante uitgifteprocedure en ter waarborging van een gelijke informatiepositie voor alle gegadigden zijn de relevante vragen en de daarop gegeven antwoorden geanonimiseerd beschikbaar gesteld via de gemeentelijke uitgiftepagina Bouwkavels voormalige Storkschoollocatie Dwingeloo op donderdag 13 augustus 2026.
De beantwoording strekt uitsluitend tot verduidelijking van de uitgiftedocumenten en dient in samenhang met de reeds gepubliceerde procedurestukken te worden gelezen. De beantwoording laat de inhoud, voorwaarden en uitgangspunten van de uitgifteprocedure onverlet. In geval van strijdigheid tussen de beantwoording en de uitgiftedocumenten prevaleren de uitgiftedocumenten.
Kwalificeert de vereiste aantoonbare ervaring eveneens wanneer de referentieprojecten zijn gerealiseerd door de vaste bouwteampartners van de inschrijver (de architect en/of het bouwbedrijf), dan wel door ondernemingen waarvan de huidige bestuurder van de inschrijver eerder eigenaar was? Zo ja, welke specifieke bewijsstukken verlangt u daarbij?
Antwoord
Ja. Dergelijke referenties mogen worden opgevoerd. Het is aan de inschrijver om voldoende aannemelijk te maken dat de opgevoerde ervaring aan de inschrijving kan worden toegerekend. Er worden geen aanvullende bewijsvereisten gesteld boven hetgeen in de uitgiftedocumenten is opgenomen. Indien daartoe aanleiding bestaat, behoudt de gemeente zich het recht voor nadere informatie op te vragen ter verificatie.
Is een inschrijving door één centrale rechtspersoon mede namens een samengesteld bouwteam toegestaan, mits een getekende bouwteamovereenkomst als bijlage wordt toegevoegd? En begrijpen wij goed dat eis 8 (maximaal één inschrijving) uitsluitend ziet op rechtspersonen die deel uitmaken van eenzelfde concernstructuur?
Antwoord
Ja, mits één rechtspersoon als inschrijver optreedt en volledig verantwoordelijk is voor de inschrijving en de nakoming van de overeenkomst. Artikel 8 van het Selectie- en gunningsreglement ziet uitsluitend op meerdere inschrijvingen door dezelfde rechtspersoon dan wel rechtspersonen binnen hetzelfde concern.
Gelden er specifieke vormvereisten voor de indiening van het kwalitatieve document, zoals een maximaal aantal pagina's voor de schriftelijke toelichting, een voorgeschreven schaalniveau voor het schetsontwerp of een maximale bestandsgrootte per e-mail? Ontvangen inschrijvers direct een automatische of handmatige ontvangstbevestiging?
Antwoord
De gemeente stelt geen aanvullende vormvereisten boven hetgeen in de uitgiftedocumenten is opgenomen. Er gelden geen maximale aantallen pagina's, verplichte schaalniveaus of maximale bestandsgroottes. De gemeente verzoekt inschrijvers de stukken overzichtelijk en proportioneel uit te werken. Na ontvangst van de inschrijving ontvangt de inschrijver per e-mail een ontvangstbevestiging.
Punt 15 van het reglement hanteert een vervaltermijn van 20 dagen voor derden om rechtsmiddelen in te stellen tegen de voorgenomen verkoop. Indien een derde partij binnen deze termijn een kort geding start, wordt de contractuele termijn van 2 weken voor het verplicht ondertekenen van de koopovereenkomst (punt 16) dan van rechtswege opgeschort tot na de onherroepelijke rechterlijke uitspraak?
Antwoord
Indien binnen de vervaltermijn van twintig kalenderdagen een rechtsmiddel wordt ingesteld tegen het voorgenomen verkoopbesluit, houdt de gemeente de verdere afhandeling van de verkoop aan totdat de uitkomst van de procedure bekend is of anderszins voldoende duidelijkheid bestaat om de verkoopprocedure voort te zetten.
Het reglement bepaalt dat vier medewerkers de inschrijving zelfstandig beoordelen. Worden de vier individuele scores vervolgens gemiddeld tot een score op een schaal van 100 punten, of worden de scores bij elkaar opgeteld tot een totale scorematrix (maximaal 400 punten)?
Antwoord
Conform artikel 10 en 13 van het Selectie- en gunningsreglement beoordeelt iedere beoordelaar de inschrijving zelfstandig en kent daarbij maximaal 100 punten toe. De individuele scores worden vervolgens opgeteld tot één totaalscore per inschrijving. De maximaal te behalen totaalscore bedraagt 400 punten.
Bevestigt u dat de starttermijn voor de bouw (beoordeeld met 6, 3 of 0 punten) uitsluitend wordt gemeten vanaf het moment van de daadwerkelijke notariële levering van de grond, en met welke specifieke handeling op de bouwplaats dient de "start bouw" formeel te worden aangetoond?
Antwoord
Conform het beoordelingsformulier vangt de termijn aan op het moment van eigendomsoverdracht (levering) van de grond. Onder "start bouw" wordt verstaan het feitelijk aanvangen van de bouwwerkzaamheden op locatie, waaronder funderingswerkzaamheden of andere werkzaamheden die rechtstreeks zijn gericht op de realisatie van de woningen.
De conceptovereenkomst bevat geen verplichting dat uitsluitend een ABC-constructie mag worden toegepast. Voor zover de beoogde eigendomsstructuur, kwaliteitsvereisten en contractuele verplichtingen worden geborgd, is een reguliere levering aan de ontwikkelaar gevolgd door afzonderlijke doorlevering aan eindafnemers niet uitgesloten.
Antwoord
Artikel 5.4 van de koop- en realisatieovereenkomst bepaalt dat op verzoek van de koper een rechtstreekse ABC-levering van afzonderlijke bouwkavels mogelijk is. De overeenkomst sluit een levering door de gemeente aan de koper, gevolgd door doorlevering aan eindafnemers, niet uit. Artikel 3.5 ziet uitsluitend op de prijstoerekening bij een ABC-levering.
Artikel 13.1.h en reglement punt 20 hanteren een termijn van 6 maanden na ondertekening voor het "verkrijgen" van de omgevingsvergunning, terwijl artikel 13.1.j vereist dat de vergunning vóór 1 september 2027 onherroepelijk is. Bevestigt u dat "verkrijgen" in artikel 13.1.h ziet op de primaire verlening van de vergunning door het college, en dat eventuele overschrijdingen van de wettelijke behandeltermijnen of bezwaarprocedures aan de zijde van het bevoegd gezag (overmacht) niet aan de koper worden toegerekend?
Antwoord
Indien de wettelijke behandeltermijnen of bezwaar- en beroepsprocedures leiden tot vertraging die niet aan de koper kan worden toegerekend, zal de gemeente deze omstandigheden betrekken bij de beoordeling van de nakoming van de in de overeenkomst opgenomen termijnen.
Bevestigt u dat de zinsnede "kosten koper" in de context van deze tender uitsluitend de verschuldigde notaris- en kadastrale rechten omvat, aangezien er sprake is van een btw-belaste levering (21% btw) van bouwrijpe grond en er derhalve geen overdrachtsbelasting van toepassing is?
Antwoord
Onder "kosten koper" worden de kosten verstaan die verband houden met de notariële levering en de kadastrale registratie. Voor het overige wordt verwezen naar de koopovereenkomst en de toepasselijke algemene verkoopvoorwaarden. Eventueel verschuldigde belastingen en heffingen zijn verschuldigd overeenkomstig de geldende wet- en regelgeving.
Gelet op de uitsluiting van gemeentelijke aansprakelijkheid voor netcongestie in artikel 14: is er door de gemeente bij de netbeheerder (Rendo/Enexis) voor dit specifieke plangebied al een collectief aansluitverzoek ingediend, of is er reeds een formele capaciteitsindicatie voor de benodigde 10 all-electric aansluitingen bekend?
Antwoord
De gemeente stemt de aanleg van het hoofdtracé van de nutsvoorzieningen af met de betrokken nutsbedrijven. Er is geen formele capaciteitsindicatie bekend.
tWanneer is het bouwperceel naar verwachting volledig bouwrijp gereed voor levering? En is het exacte uitgiftepeil van het maaiveld, behorend bij de dwingend voorgeschreven vloerpeilhoogtes (+10,30m/+10,40m NAP en +10,50m/+10,60m NAP) uit artikel 7.4, reeds definitief door de gemeentelijk civiel ingenieur vastgesteld en ingemeten?
Antwoord
De levering vindt plaats overeenkomstig artikel 5 van de koop- en realisatieovereenkomst. Het uitgiftepeil is door de gemeente vastgesteld conform uitgiftedocumenten.
De plankaart toont een benodigde collectieve waterberging/wadi van circa 600 m² aan de zuidzijde van het plangebied. Bevestigt u dat deze openbare wadi volledig buiten het uitgeefbare projectperceel van 2.113 m² valt, door de gemeente wordt aangelegd en beheerd?
Antwoord
Ja.
Artikel 12.6 beperkt de gemeentelijke vrijwaring voor schade of meerkosten door voormalige bomkraters tot een maximum van € 3.500 per bouwkavel. Is er ten behoeve van deze locatie een historisch vooronderzoek Conventionele Explosieven (CE) uitgevoerd of een risicokaart beschikbaar? Zo ja, verzoeken wij u deze aan de gegadigden ter beschikking te stellen.
Antwoord
Er is geen historisch vooronderzoek naar Conventionele Explosieven uitgevoerd of een risicokaart beschikbaar voor het plangebied. De gemeente verwijst voor de beschikbare projectinformatie naar de uitgiftedocumenten en het bijbehorend omgevingsplan.
Paragraaf 2.1.5 van de Grondprijzenbrief 2026 bepaalt dat grondprijzen voor vrijesector koopwoningen per project residueel worden vastgesteld. Wij verzoeken u de residuele onderbouwing van de minimale inschrijfprijs van € 1.175.000 te delen, althans de daarbij gehanteerde uitgangspunten: de veronderstelde VON-prijs per woning, het woningtype en de GBO, de gehanteerde bouwkosten, bijkomende kosten en het gehanteerde percentage winst en risico. Onze eigen residuele berekening, uitgaand van een marktconforme VON-prijs voor levensloopbestendige rijwoningen in Dwingeloo, resulteert in een aanzienlijk lagere grondwaarde. Wij vernemen graag of, en zo ja op welke punten, uw uitgangspunten afwijken.
Indien de minimale inschrijfprijs niet residueel is onderbouwd, verzoeken wij u deze gemotiveerd te heroverwegen.
Antwoord
De minimale inschrijfprijs maakt onderdeel uit van de vastgestelde uitgifteprocedure. De daaraan ten grondslag liggende financiële uitgangspunten, taxaties en interne waardebepalingen maken geen onderdeel uit van de uitgiftedocumenten en blijven buiten beschouwing.
De welstandscriteria voor de kavels I t/m R spreken over gevels in "steen- en houtachtige materialen". Bevestigt u dat, in lijn met de getoonde inspiratiebeelden in het beeldkwaliteitsplan, het toepassen van hoogwaardige houten gevelbekleding (in zwartgrijze of naturelle tinten) is toegestaan als medehoofdmateriaal voor de gevels van de hofwoningen, mits gecombineerd met de voorgeschreven baksteentinten?
Antwoord
De welstandcommissie beoordeelt het bouwplan in de vergunningprocedure aan het beeldkwaliteitsplan. De architectuur van het bouwplan in samenhang bezien is doorslaggevend voor de vraag of aan het beeldkwaliteitsplan is voldaan. De gemeente kan daaraan voorafgaand geen uitspraak doen over de toelaatbaarheid van specifieke (materiaal)toepassingen.
Volstaat voor de warmtepompen en ventilatie-units een volledige inpandige opstelling binnen het hoofdvolume, dan wel een buitenunit op het maaiveld die aan de achterzijde volledig aan het zicht is onttrokken door de verplichte dichte hagenstructuur, om te voldoen aan de welstandsrichtlijnen onder "zo niet / zo wel"?
Antwoord
Een inpandige opstelling van installaties is toegestaan. Inzake een eventuele buitenopstelling wordt verwezen naar het antwoord op vraag 15.
Als check of wij straks de juiste stukken indienen, begrijpen wij goed dat de inschrijving in ieder geval dient te bestaan uit: een schetsontwerp (vormvrij, met toelichting), een inschrijfprijs/grondbod, een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel en twee referentieprojecten.
Antwoord
De inschrijving dient te voldoen aan de ontvankelijkheidseisen zoals opgenomen in het Selectie- en gunningsreglement. De door u genoemde stukken maken daarvan onderdeel uit.
Begrijpen wij goed dat alle werkzaamheden binnen het uitgeefbare gebied, waaronder de parkeerplaatsen, door de ontwikkelaar worden aangelegd en dat de gemeente de inrichting buiten het uitgeefbare gebied voor haar rekening neemt?
Antwoord
Ja. De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de aanleg en inrichting van het uitgeefbare gebied overeenkomstig de uitgiftedocumenten. De gemeente draagt zorg voor de inrichting van de openbare ruimte buiten het uitgeefbare gebied. De gemeente stemt de aanleg van het hoofdtracé van de nutsvoorzieningen voor het plangebied af met de betrokken nutsbedrijven.
Is voor de locatie reeds een sonderingsonderzoek en/of geotechnisch bodemonderzoek beschikbaar dat met de inschrijvers kan worden gedeeld? Bevinden zich in de bodem nog resten van de voormalige bebouwing waarmee rekening moet worden gehouden?
Antwoord
Er zijn geen sonderings- of geotechnische onderzoeksrapporten beschikbaar die onderdeel uitmaken van de uitgiftedocumenten. De gemeente beschikt niet over informatie met betrekking tot de aanwezigheid van resten van de voormalige bebouwing in de bodem. De gemeente verwijst voor de beschikbare projectinformatie naar de uitgiftedocumenten en bijbehorend omgevingsplan.
Is het plan reeds bekend bij de verschillende nutsbedrijven en heeft hierover afstemming plaatsgevonden? Zo ja, zijn op dit moment aandachtspunten of beperkingen bekend ten aanzien van capaciteit of planning?
Antwoord
Ja. De gemeente heeft de voorgenomen ontwikkeling onder de aandacht gebracht van de betrokken nutsbedrijven. Voor zover de gemeente bekend, zijn op dit moment geen aanvullende aandachtspunten of beperkingen ten aanzien van de capaciteit of de planning van de nutsvoorzieningen bekend. De uiteindelijke beoordeling en realisatie van de aansluitingen berusten bij de betreffende nutsbedrijven.
Staat de gemeente ervoor open de notariële levering van de grond mede afhankelijk te stellen van het behalen van een bepaald voorverkooppercentage?
Antwoord
De voorwaarden voor de notariële levering zijn vastgelegd in de koop- en realisatieovereenkomst. De gemeente wijzigt de voorwaarden van de uitgifteprocedure gedurende de lopende procedure niet.
